★10大都更潛力區 老社區翻身~

★10大都更潛力區 老社區翻身~

營建署近日委託都市再生學會成立「都市更新專業整合機構」，並選出全台31處區塊優先進行整合，房仲業分析，其中有10處最具未來爆發潛力，值得投資人長期投資。

這10處地點，包括北市龍山寺一帶、南港路與三重路口、捷運六張犁站周邊、中山女中對面、捷運圓山站西側以及北縣的新莊中港大排周邊、汐止火車站周邊、新莊線輔大站周邊、捷運三重蘆洲線周邊與板橋土城線周邊等區域。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，都市更新不僅提供投資人卡位老公寓，參與更新可獲得驚人增值，由於更新後能創造出更優質的都市景觀、公共建設或是商業設施，提高生活機能，對周邊房價也有提升效果。

相對於民間自行整合，動輒耗時數年甚至十年以上，目前由「都更專業整合機構」主導的優先項目，由於具有半官方色彩，且多有大面積國有土地為基礎，不但成功機率較大，而且速度也會較快，投資人可縮短投資回收時程。

營建署目前選出的31處的優先都更推動區，主要以大台北為主，其中北市有13處，北縣有11處，其他7處則分別位宜蘭、台中縣、彰化縣及台南縣。

徐佳馨分析，大台北地區人口密集，一地難求，比起其他縣市，都市更新更為迫切，效益也更為明顯。其中有10處地區，由於位於精華區、緊鄰捷運站或是周邊有重大建設進行，一旦都更啟動或完成，預估都能帶動周邊房價上漲。

以龍山寺活動中軸都更案為例，主要區塊為萬華區政大樓旁，當地經多年道路整頓，已和昔日大不相同，現有板南線，未來還規劃有捷運萬樹線通過，老舊建築只要更新改建，區域偏低的房價，即可望大幅攀升。

南港路和三重路一帶前景也極為看好，當地不僅有南港展覽館，現有內湖線，板南線也會再從南港站延伸到展覽館，和內湖線會合。木柵線六張犁周邊屬大安低價區，都更可望創造更高價值，大同區捷運圓山站西側以及目前已經在如火如荼進行的中山區中山女中對面暨美麗信周邊，也都具有同樣的特質，特別是中山女中案，預計10月即展開招商，短時間就有機會看到投資成效。

台北縣除了捷運板土線沿線都更案受到期待外，擁有南港內湖自住基本盤的汐止，因為民生汐止線定案而更為看好，汐止市火車站周邊更新案也極具潛力。新莊中港大排、輔大站周邊及蘆洲線沿線則分別有副都心計劃、新莊線、蘆洲支線通車等基本題材正在發酵，列為優先推動的都更項目，也都極具增值性。

2009/09/10【聯合晚報】

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