★購買30年中古屋 自備款至少三成~

★購買30年中古屋 自備款至少三成~

購買屋齡30年以上的中古屋，自備款最好要多準備點，建議消費者出手前最好準備三成以上的自備款，才穩當。

鋼筋混泥土的公寓、華夏，平均壽命僅50年，換言之，屋齡30年的房子，可能只剩20年的壽命，主管指出，除了自備款提高外，還款能力也要自我衡量，因為銀行核准的貸款期間可能從20年、縮短為15年，等於每月還款負擔會變重。

目前各銀行對精華地區的房貸，最高可貸額度可達85%，第一銀還針對特殊族群，推出九成房貸；反觀銀行對30年以上的中古屋，核貸的態度較為保守。

中古屋因為老舊，價格相對便宜，約為新成屋的五到八成，且低公設比可增加室內的使用空間，唯一美中不足是銀行對屋齡老舊的房子，核貸時會持較保守的態度，貸款金額往往比新房子少一、兩成，消費者自備款必須要提高。

台灣房屋指出，不少投資客偏愛30年以上的中古屋，就是拚「都市更新」後，房價可能上漲一倍的獲利空間，近年投資老舊公寓的比例有增加的趨勢。

除了抵押品外，「貸款人」本身的條件，也是銀行考量的重點，畢竟房屋老舊、面臨拆除，「產權」還在，假設貸款人是公教人員，且購屋為了自住，只要肯貨比三家，仍有機會拿到八成以上額度的貸款，甚至符合條件者，還可申請目前固定利率為1.39%的公教人員優惠貸款。

特別位於精華區、捷運站500公尺以內的房屋，因保值性高，是各大銀行積極爭取的一級戰區，30年的中古屋仍有機會爭取到八成、20年的優惠房貸。

2009/09/16【經濟日報】

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