二胎房貸利率 殺至4.5%

二胎房貸利率 殺至4.5%

不動產景氣持續看好，銀行競爭房貸市場，連風險較高的二順位房貸（俗稱二胎房貸）也加入戰局，利率下殺至4.5%起，成為景氣回春後，民眾展業、店面整修時可運用的籌資管道。

二胎房貸的核貸額度，通常界於50萬元至100萬元間，貸款年限通常為七年，若要提高額度，銀行建議貸款人要同意銀行對房屋鑑價，通常在評估房屋價值後，會扣除第一順位抵押權金額與增值稅後，試算出二胎貸款金額，多數銀行以不超過200萬元為限。

台新銀行指出，貸款人申請二胎房貸，多用於生意、資金周轉上，金額多在數十萬元間。與其開口跟親朋好友調頭寸、欠人情或找民間融資公司，還不如審視手頭上的不動產。首先，應看第一順位的房貸，是否還有增貸空間，若額度已經滿了（通常為房價七成到九成，視區位而定），才考慮利用銀行的二順位房貸來取得資金。

台新銀行表示，二順位房貸的年利率，從4.5%至14%都有。利率差距這麼大，與貸款人的職業類別、收入、信用紀錄等息息相關，條件愈好，才有可能申請到4.5%的年利率條件。

雖然二順位房貸較第一順位的房貸利率2%到4%水準高，相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款，動輒10%到20%的高利率，利息負擔明顯輕鬆許多。

多數銀行承辦相關業務，已有一套制式化的流程，以免估價的二胎房貸為例，通常備妥身份證、建物土地所有權狀影本與房貸近半年繳息紀錄等資料，通常兩個工作天內，就可告知審核結果，接下來就可撥款。

【記者洪凱音／台北報導】台新銀行消金行銷事業處夏敏蘭資深副總表示，二順位房貸額度彈性大，若需要較大筆資金，房屋經估價後，最高可貸200萬元，比一般的小額信貸、汽車貸款等，可貸到較高的金額；若貸款人只是小額的急用，則可利用免估價二順位的方式，銀行願意給予的貸款金額通常界於30萬元至50萬元間。

夏敏蘭指出，不論借款額度為何，貸款人保持良好的信用紀錄，絕對是向銀行爭取低利率條件的利器，一年下來，至少省下數千元以上的利息支出。

2009/09/18【經濟日報】

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