★顏炳立：房市發酵時間 還沒到~

★顏炳立：房市發酵時間 還沒到~

戴德梁行總經理顏炳立昨（19）日表示，台灣正處於轉捩點，今年政策趨於開放，機會正向台灣敲門，大家要把握黃金十年。

他說，房市唯一的利空是基本面，但資金面、人為面可以掩蓋基本面的利空。

顏炳立應本報之邀，在台南勞工育樂中心分析台南房地產上漲大夢。

顏炳立表示，2009年是一場資金秀，遺贈稅降低後，大量資金回流，台商資金炒高這波房地產，但目前只有台北市漲，真正發酵的時間還沒到。

他說，陸資來台的行情可以期待，但不要太樂觀，畢竟陸資的變數多，像高雄市長陳菊要上映電影，大陸就取銷3,000人的團，就連飯店營運都受到牽連。

這一波房產主要漲的是台北的豪宅、台北的商辦，但中產階級的房地產沒有漲。顏炳立說，三峽、三芝、林口都沒有漲，因為中產階級的房地產沒有漲。尤其要留意的是，如果淡水的房子買到一坪四、五十萬元，就可能是買到最後一波。

至於台南的房地產，則以市區土地、透天、店面為優先首選，商辦、大樓並不是市場的主流。顏炳立強調，只要慎選產品，可以在未來陸資帶動台北房地產的一年半後，因為波及效益，台南房產也獲得帶動、發展。

顏炳立分析，台南縣市合併只有出貨的利多，房地產要上來必須人口增加。人口成長源自縣市工商經濟活動力，目前南部形塑一個好的居住環境，只有持穩力道，上漲力道還不足。

2009/09/20【經濟日報】

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