◆房貸周邊商品 銀行闢新財路~

◆房貸周邊商品 銀行闢新財路~

銀行房貸利率不斷下殺，銀行只好把獲利的腦筋轉到各項搭配商品，希望彌補房貸利潤。銀行主管表示，房貸除了利息外，民眾如果搭配房貸壽險或是選用理財型房貸，代表銀行有機會可以從其他部分獲利。

以理財型房貸為例，只要房貸戶還款，還款額度便會自動轉成可借貸額度。像是台企銀理財型房貸要求貸款人必須償還6萬元以上本金，才能開始循環動用已償還額度，利率則是以房貸利率加碼0.6個百分點計算，假如民眾在第一階段1.5%利率時動用額度，貸款利率便是2.1%，低於一般信貸，銀行也能去化資金並賺到利息。

另外，如果民眾有房貸壽險需求，但無法一次把躉繳的金額繳清，銀行也可提供貸款，利率是該段房貸利率最多減1碼（0.25個百分點）計算，換句話說，申辦房貸過程中，銀行可能有更多貸款機會產生，達到消化資金的效果。

銀行主管解釋，現階段不論企業貸款或個人貸款都吹起低利風，金融機構唯一優勢就是資金充裕，所以即便每筆生意賺的利息很少，只要整體來說沒虧錢就好，像是公教人員房貸也許虧點小錢，卻可從衍生的壽險及理財式房貸補回來。

2009/09/22【經濟日報】

找房子,買房,賣房,房屋買賣,

台北市房屋,大安區房屋,信義區房屋,中古屋買賣