*指數房貸利率 破底~

*指數房貸利率 破底~

指數房貸利率再探底。銀行主管透露，為了去化多餘資金，同時搶攻政府優惠房貸停辦後的房貸商機，部分銀行指數房貸第二年起適用利率已低於2%，優質客戶的利率更可能只要1.8%。

銀行指數房貸利率多數是分三段計息，包括土銀菁英房貸及台企銀優惠房貸前兩段利率都已跌破2%，現在第三段（指第二年之後）利率也壓低到1.8%。

銀行主管表示，拿到優惠利率的關鍵是申貸身分，例如合庫是針對公教人員提供第三段1.7%優惠利率，一般民眾則為2.25%，但都要符合年收入80萬元以上，金融機構負債比不超過60%。

至於土銀則是依個案而有所差異，若是和分行有其他貸款或是理財業務往來，可以調降房貸利率至1.8%。

銀行主管分析，房市景氣熱絡，且2,000億元優惠房貸用罄後，銀行自辦房貸承做金額變高，考量去化資金壓力，較願意在利率上給予優惠。此外，去年央行降息前的高利存款陸續到期，銀行資金成本壓力逐漸降低，也讓銀行放款利率有比較大的調整空間。

以合庫為例，如果貸款500萬元，時間20年，一般民眾利息總支出為1,16萬432元，但若適用第三段優惠利率1.7%的優質客戶，總利息支出只要89萬8,036元，支出可減少26萬2,396元。

台企銀個金部經理石琬如指出，除了和銀行往來較密切的客戶，如果是建商一次承做的整批房貸，銀行也會斟酌調降利率。

2009/09/22【經濟日報】

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