★公寓樓高差一層 每坪價差3.7萬~

★公寓樓高差一層 每坪價差3.7萬~

　　同樣都是老舊公寓，原來樓高不同，身價也迥然不同！根據房仲業者統計，台北市精華區的公寓成交價，樓層四樓高的老舊公寓由於土地持分較高，平均每一坪的身價，比五樓高的公寓貴上3.7萬元。

■　公寓老矮最值錢 最高單價差7.4萬

　　從民國96年第二季開始，由於都市更新題材逐漸發酵，樓高四樓或五樓的老舊公寓價差，逐漸拉大。根據信義房屋統計，前年第二季與今年二、三季，台北市中心四層樓舊公寓的房價，明顯高於五層樓公寓，兩者每坪價差最高達7.4萬元，平均價差3.7萬元。

　　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，一般說來房子屋齡愈新、房價愈高，不過台北市中心的公寓產品，卻呈現「年輕不見得吃香」的情況。舉例來說，四層樓公寓平均屋齡大約36年，比起五層樓公寓多出9年屋齡；不過以房屋30坪左右的公寓來說，前者土地持分約為9~11坪，後者土地持分則約為7~9坪，兩者土地持分相差近2坪，因此四層樓公寓的身價比五層樓公寓高出一截。

■　跨出北市精華區 公寓價差不明顯

　　此外，四層樓公寓的產權，相對比五層樓公寓單純點，一幢公寓可能只需要整合8戶的屋主，但五樓公寓需要整合10戶的屋主，而且有些老舊四樓公寓的前後陽台沒有登記在權狀上，屋主還可辦理補登，這個因素讓四樓公寓比五樓身價高。

　　不過這種現象跨出台北市的中正、大安、信義、中山與松山這五個行政區就不適用，北市其它行政區的四層樓與五層樓公寓產品，房價價差不太明顯。

2009/10/13【網路地產王】

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