★旺季+陸資 房市大多頭來臨

★旺季+陸資 房市大多頭來臨

台北市預售屋行情再創新高。據《住展雜誌》調查，北市預售屋第三季的平均行情價達每坪60.1萬元，大安區更站上每坪90萬元，雙雙創下歷史新高。第四季為房市傳統旺季，在兩岸開放議題持續發酵下，房價還有機會上攻10%至15%。

去年台北市預售屋均價為每坪59.9萬元，今年第一季回檔至每坪58.1萬元，下跌3個百分點，第二季則降至每坪57.6萬元，跌幅縮小至0.8個百分點。第三季各建商為迎戰928黃金檔期，均積極推案，光是台北市大安區，就同時出現六個豪宅案，其餘各區也有許多豪宅大案。

在預售案「精銳盡出」的情況下，台北市預售房價衝上六字頭，創下歷史新高。北市12行政區中，房價最高的前五名分別為大安區、信義區、中正區、士林區與中山區。

房市持續升溫，台北市捷運工程局7日釋出的捷運松山線南京三民站共構宅「台北摩根」，35戶全數標出。

昨天釋出的物件坪數在13坪至29坪不等，底價則定在每坪45.7萬元至50.1萬元間，稍低於市場行情，因此吸引了243封標單，平均每戶有七組人馬搶標，標脫單價在每坪46.1萬至58萬元不等。

《住展雜誌》研發長倪子仁表示，在兩岸題材加持下，台灣房市中長期看好，導致土地標售市場熱到不行，壽險、建商都出手吃貨，每坪三、四百萬元已不是新聞。土地價格屢創新高，房價自然扶搖直上。

倪子仁說，以最具指標性的大安區來看，第三季豪宅案就有六個，其中，位於仁愛路三段、空軍總部旁的「吾疆」，實際成交價為每坪160萬元，較今年329檔期公開、信義計畫區「台北信義」的每坪130萬元，硬是高出兩成多。

倪子仁認為，第四季為房市傳統旺季，房價還有希望上攻，而在比價效應下，台中市七期豪宅有機會上看每坪70萬元，高雄市豪宅也有機會挑戰每坪50萬元。戴德梁行台灣區總經理顏炳立也說，台北市房價在第四季還會漲10%到15%。

2009/10/08【經濟日報】

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