★股海慘賠…改當「包租公」

★股海慘賠…改當「包租公」

「網路地產王」新聞總監曾炳鈞雖然每天工作上接觸的都是房地產，但他自己本身的理財投資卻是從兩個月前才跨進房地產領域，過去都將資金投入股海與基金市場的他，在遭遇多次慘賠之後，終於把資金逐步轉到買房子上，並且快速找到房客當起包租公，也終於讓他的投資生涯，開始有踏實的感覺。

過去曾是電視台記者的曾炳鈞，資深媒體人的身分卻沒有讓他在投資上獲利太多，他坦言：「我過去不是跑財經路線，而且我在買股票的心態上比較像菜籃族，也就是別人報什麼我就買什麼，不用功沒規畫的下場，當然就是只有賠錢這條路。」去年金融海嘯時，股票大概都打了對折，賠掉的部分已經讓他信心差不多也跟著賠光了。至於基金的部分，他自己選擇的幾乎都是海外新興市場，但同樣也是賠多賺少。

曾炳鈞表示，因為工作性質與房地產有關，他這一年終於開始看房子，他在台北縣淡水捷運紅樹林站附近，看中一間大坪數的兩年成屋，他說，雖然淡水被認為是餘屋量高的地區，但他考量到將來也有可能自住，同樣的大坪數在其他地區一定無法以淡水的價位購得，因此他還是決定買下。幸運的是，他除了使用優惠房貸之外，也有殺價，價格還算合理，而且他迅速找到房客，房租還能支付房貸，讓他立即感受到投資房地產的優點。

不過淡水這間房子並不是曾炳鈞的第一間房子，早在十年前，當時在中視擔任記者的他，就已經在內湖買了一間十五坪的小套房。當年以一坪25萬買入時算是房地產的高點，還被家人大罵作了冤大頭，沒想到這幾年內湖房價飛漲又有捷運，周邊的房子飆到一坪40萬，家人又誇他當年真是有遠見。

現在收入有五分之二花在房貸上，曾炳鈞覺得這樣投資比重對他來說剛剛好，另外五分之三則是日常開銷、保險、及零頭活儲。雖然每天看到不少建案與物件，但曾炳鈞買房子仍有他的堅持，就算兩間房子都是買在房價算是高點處，但他不買預售屋，因為現在的他對於看不到的事情，不作冒險性的投資，預售屋雖然比較便宜，但不確定性太高，令他很沒安全感，當上包租公之後，他發現不動產也能當動產來經營，他說：「買房子並非要住一輩子，進可攻退可守，假使遇到房客付不出房租或中途不租，大不了我搬過去住，然後把內湖的套房租出去，相信以內湖現在的身價，應該也能租個不錯的價錢。」

2009/10/07【聯合晚報】

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