◆都更熱 北縣公寓買氣UP~

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都更炒熱公寓熱度，不僅北市老公寓搶手，北縣公寓需求也大幅升高。中信房屋調查，全台第四季有意購買公寓的民眾達24%，較上季提升4.2個百分點，其中北縣想買公寓的比例高達41%，已和電梯大樓不相上下，中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，北縣公寓需求大增，使用空間大，價格便宜、交通便捷以及都更議題發燒都是主因。胡佩闌表示，由於捷運網絡和快速道路的連結，台北縣現已是台北市生活圈的一大腹地，而台北市中心高房價的推擠，更使得台北縣成為北市市民主要移民區。

過去大台北民眾購屋以電梯產品為主，但隨著電梯產品價格上揚，而且公設比大幅拉升，換算起來，不少民眾覺得公寓更便宜，再加上都更議題在北縣也方興未艾，未來如有更新機會也有獲利空間，因此紛紛轉而購買公寓。

這樣的情況又以板橋、新店、中永和等北縣的高房價區最明顯，以板橋為例，新板特區豪宅帶動板橋電梯產品價格後，更顯得周邊公寓「和靄可親」，許多購屋族，往往東挑西選後，最後選擇區域公寓產品。

胡佩蘭表示，儘管都更帶動北縣公寓買氣，但多數人買公寓，仍以自住為主。中信宅指數調查，購買公寓者中，自用達75%，投資比重僅25%，顯示想買公寓短期獲利或出租的，比重並不高。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，大多數公寓因早期興建，多已形成具有相當生活機能的生活圈，生活便利性不成問題，但從保值及長遠可都更改建機會來看，捷運沿線仍是較佳選擇，民眾也不妨事先了解區域是否有都更計劃，未來可更具增值力。

2009/10/09【聯合晚報】

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