★農地配建農舍 法令限制多~

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買小筆農地配建農舍，目前是營造商接獲訂單最夯的小額營建個案，業者樂於接案原因，是可藉機參考、吸取各家建築師建屋特色與品質要求，讓營建班底累積不同層次、品味的建築個案，方便日後興建大批社區時，以熟練技能順利上手施作。

桃園縣五城營造公司業者吳國進表示，承包單一農舍個案幾無利潤，願意承接的考量是，可以藉機分析、了解住戶實際需求，從大門、窗戶位置、大小，隔局分配，衛浴管線尺寸、品牌喜好，對臥房、書房甚至工具間兼車庫的需求等，可成為將來興建大批社區規畫設計的重要參考。

小筆農地配蓋農舍的實際成本如下，若以農地200坪估算，農地每坪單價2萬元，加上營建地坪25坪，興建三樓半的農舍總坪數90坪，每坪營建成本以5萬元估算，加上建築師設計費、產權登記、水電申請等規費等，蓋一棟休閒別墅（農舍）的農地與房舍總金額約1000萬元，類似高級透天別墅的行情，可用農地卻比透天別墅還大，環境更優美。

然而，小筆農地配蓋農舍也有一些法令規定與條件約束，首先須是89年1月28日以前取得的農地，申請興建農舍者必需擁有自耕農身分且無農舍，農舍起造人應為農地所有權人，農地需與農舍併同移轉、設定負擔，已申請興建農舍的農民，不得再次重複申請。

2009/10/24【聯合報】

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