◆輕移民潮 搬出台北市區~

◆輕移民潮 搬出台北市區~

在房價壓力下，台北市民掀起市區「輕移民」風潮。根據統計，9月台北市房地產移轉件數大減近15％，但大同區與文山區卻不減反增，顯示台北購屋潮，已向外圍擴散。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，台北市中心房價居高不下，同樣的總價，在台北市中心只能買到套房，距離遠一點的市中心外圍，卻可以買到三房二廳標準格局的物件，因此這幾個月有許多民眾轉往市中心外圍購屋，使得大同區和文山區的房市熱絡。

根據台北市9月分買賣移轉件數統計，文山區成交494筆，較上月475筆成長4％，增幅名列第二。

而永慶房仲集團的成交資料顯示，文山區由於價格相對市中心低價，9月大樓行情每坪32萬，公寓行情為27.5萬，相較市中心動輒每坪五、六十萬高房價，只要半價便可進駐台北市。

黃增福表示，文山區客層穩定，公務人員跟教師為主力客層，房價又相對市中心低檔，吸引許多無法負擔市中心高房價的民眾選擇來此區購屋。無論首購與換屋族都有一定買氣。以木新路商圈為例，一千萬元的預算，就可買到三房的公寓或兩房的電梯產品，足供一家基本需求。

至於過去較少被人注意的大同區，也因都更題材重獲青睞，即使房市陷於盤整，近幾月交易仍穩定。

黃增福指出，大同區屬台北早期發展的地區，商圈發展成熟、生活機能完善，使得近年可炒作的題材較少，故投資客在本區的比重也相對低於其他商圈，價格波動相對會比較溫和。9月分大同區大樓平均行情為35.5萬，公寓則是32.5萬，仍在一般人可接受範圍內。

由於近年來台北市政府有計劃地進行各項改造工程，如「軸線反轉、再造西區」計畫、台北車站特專區規劃、重慶北路的意象塑造、公共藝術導入等，投資人已看好具落後補漲效應。

2009/10/24【聯合報】

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