*廣深房市成交量萎縮 投資客開始撤離~

*廣深房市成交量萎縮 投資客開始撤離~

作為珠三角樓市的兩大龍頭，廣州和深圳，一個被稱為「謹慎者的天堂」、一個被叫做「冒險家的樂園」。

但2009年，廣深房價出現了「瘋漲」，廣州全年累計漲幅超過40%，深圳漲幅更是接近翻番。在去年年底的政策調控之下，今年一月，廣深兩地不約而同出現了成交萎縮。

中國網報導，在春節這個傳統的樓市淡季，廣州是只見客人不見成交，而深圳更是冷清得不得了。雖然價格不見鬆動，但是購買者觀望情緒日漸濃厚。

面對充滿了不確定性的2010年，有專家表示，拐點論目前還為時過早，主要看會否有持續的調控政策。但是，廣州樓市今年「漲幅有限，但跌幅可能無限」；在深圳，投資客已經做好撤離準備，今年全年跌幅可能在10%到20%左右。

2007年雖說樓價高，但在廣州，單價一萬多元已可以買到中心區的「豪宅」。而如今中心區已沒有單價人民幣2萬元以下的樓盤，一般是一房100萬元，兩三房200多萬元，大三房以上就是300萬元。一個普通的工薪階層，如何消受得了？到底誰在買樓？

頤和地產專案總監江山表示，在他們樓盤，購房者「非富即貴」，不少商人還會選擇一次性付款，而公務員更多選擇分期付款。

經緯地產行研究經理朱欣苑表示，和2007年大部分是投機性需求有很大不同，目前儘管是價格高位，但購買者還是改善型和投資型為主，是確確實實存在的真實需求。

【聯合報】2010.02.17 09:45 pm

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