◆金控獵地潮 扛銀彈 盯精華區~

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國產局釋地落入誰家？

今年1月國產局標售仁愛路、臨沂街口的住三之二土地，創下每坪679.1萬元天價，2月2筆新生北路與建國南路土地釋出，雙雙創下區域新高價，市場質疑國產局屢釋台北市精華地土地，不但助漲附近房產炒作，而且釋地最終大多落入金控或是集團之手，更使得國產局釋地動作引發爭議。

觀察自2008年至2010年2月底，北市容積單價紀錄屢創新高，得標人多是國內保險業與集團背景人士，除了建國南路、仁愛路二筆每坪600萬元以上的土地由個人戶標下外，台壽保買下國華人壽總部亦有600萬元以上高價，此外包括幸福人壽2009年4月標下信義計畫區D3，或國壽副董事長蔡鎮宇2008年以每坪400萬元高價標得北市信義區地王的聯勤信義南側與北側基地土地，而新壽也在去年10年以402萬元以上標下重慶南路土地，這些土地高價都由國內具保險背景人土締造。

金控、保險加碼搶標！

而國產局釋出北市的精華地段，更成為這些保險與金控業爭取的獵物，甚至不計代價搶標，更讓土地價格狂飆。除了國泰人壽不斷加碼外，包括富邦金、南山人壽與台壽保都說今年仍要加碼不動產，部分也開始改投入都市更新計畫案件。

國泰金去年第四季授權董座蔡宏圖163億元加碼，台灣人壽還有近150億元加碼投資空間，富邦有200億元加碼空間，南山人壽總經理陳潤霖之前也說，今年起將以每年100億至150 億元的額度，持續投資不動產，也可望和建商合作推出豪宅建案。國泰、新光、富邦及南山等四大壽險公司，去年來投資金額直逼800億元，若加上其他中小型產、壽險公司，全體保險業投資房地產破千億元，今年看來保險業獵地動作不斷下，鎖定都市更新題材，國產局標案更成為囊中物，一賣一買下，助漲了台北市士地迭創新高價。

2010/03/01 【聯合晚報】

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