◆陸房市調控效應 新屋開賣量大跌~

◆陸房市調控效應 新屋開賣量大跌~

去年第四季是房地產業的開盤（指新成屋上市開賣）潮，今年第四季受到房市二度調控及升息影響，已經出現「開盤荒」，據統計，一、二線城市在11月的新成屋開盤量大幅下滑，業界更預期退房量將快速增加。

理財週報報導，根據內大型房地產網站測控中心的資料顯示，全中國29個大中城市中，24個大中城市普通商品住宅預計11月開盤數量比10月大幅下降，北京、深圳、廣州降幅高達五成，貴陽降幅最大達到77.3%，僅有上海、東莞、福州三個城市開盤量增加。

自房市二度調控來，中國先後已有十多個城市頒佈「限購令」，深圳市更傳出年底前要試點「房產稅」，稅率約0.5%至0.6%，重慶及上海也被點名會實施「房產稅」，這情形使得許多城市的購房者迅速陷入觀望，部分城市退房率大增，地產開發商也被迫陷入觀望。

根據中原地產的推算，在深圳因限購令而被困的房產約占總成交量的兩成，9月深圳二手房（中古屋）成交1.5萬套，9月最後一周的新房成交量約為2,000套，按兩成計算，深圳一、二手被限房產總量將超過3,000套，約占年度成交總量的十分之一。

北京等地的可能退房數量更接近1萬套，全中國因二次調控帶來的首付增加可能在第四季增加超過10萬套左右退房。

目前正值各上市公司公布三季報的時候，根據已公布的44家房地產上市公司三季報顯示，大部分上市房企的負債率比第二季提高，顯示資金壓力已經顯現，預期未來長達半年的時間內，開發商的資金壓力將會不斷加重。

一位不願意透露姓名的地產開發商說，今年9月及10月許多城市成交量出現大幅回升，很大原因是由於開發商加大放盤量，這些樓盤也經過長期的客戶累積，但11月進入淡季，為了衝擊業績，預計有部分開發商會選擇降價促銷策略，讓年底前房價再往下修正。

2010/11/02 【經濟日報】

找房子,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,新北市房屋

台北市房屋,永和市房屋,中和市房屋,中古屋買屋賣屋