◆興富發砸52億 西門町買地~

◆興富發砸52億 西門町買地~ 

 

營建業開春第一砲！興富發建設昨（3）日砸下52.16億元，買進台北市西門町麒麟飯店舊址，每坪單價高達496萬元，可能推出豪宅。興富發指出，此案土地面積約1,051坪，雖可直接推案，但計劃整合鄰地後，再整區開發。

興富發近一年來共砸下超過220億元獵地買樓，堪稱營建業「購地王」，昨日又拔得頭籌、成為新的一年中第一位買地者，顯然看好房市景氣，積極準備推案建地。

興富發副總經理廖昭雄表示，為永續經營，興富發今年也將持續買進土地或不動產，並未設定金額上限，只要在能力範圍內、具開發價值標的，就會買進。

麒麟飯店位於台北市西門町康定路，前年結束營業後，目前已整棟打掉，廖昭雄表示，興富發與地主洽談頗久，昨日達成共識，以52.16億元買進，每坪單價約496萬元。該區房屋每坪約在45萬至50萬元間，業界人士推估，興富發未來推案有可能上看60萬元，帶動區域房價。

廖昭雄說，此地使用分區為商四、容積率800%，旁邊還有兩、三百坪畸零地，興富發買進的1,051坪雖可獨立推案，但仍希望整合鄰地後，達到區域四面都臨馬路後，再全區開發，除可塑造產品氣勢，也有助於改善區域風貌；未來產品定位是豪宅或商用不動產，興富發仍在規劃中。

中央銀行上周甫宣布緊縮土地融資，興富發本周就大手筆購地，不免引發關注，對此，廖昭雄強調，這筆交易醞釀頗久，本周成交，只是時間點上的巧合，緊縮土融的確對開發商造成衝擊，但為籌備推案來源，仍不得不買地。

戴德梁行總經理顏炳立分析，此案每坪單價496萬元，看來雖高，但其容積率也高達800%，加計各式獎勵後，一坪土地至少可蓋15建坪，換算下來的容積單價約33萬元，價格很漂亮，加上西門町已少見如此大面積土地，興富發這筆交易非常划算。興富發今年積極推案，初步估計有超過480億元案量，其中，台北市推案量為205億元，包括「松江1號院」56億元等。 

 

2011/01/04 【經濟日報】 

 

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