◆最貴菜園將法拍 底價18.9億元~

◆最貴菜園將法拍 底價18.9億元~

在台北世貿一館正對面、台北一○一斜對面，有塊「全台最貴菜園」，這塊位在寸土寸金的台北市信義計畫區Ｄ１土地，下月十八日將由台北地院進行部分土地法拍。

房地產界預估，目前最大地主富邦集團一定會出手搶標，以爭取Ｄ１土地的開發主導權。

位在台北地標一○一斜對面的這塊土地，僅用簡單的圍籬隔離人行道，地上種滿雜亂的農作物，與對面的豪華大樓，形成強烈對比。

這塊土地標號Ｄ１，面積總計二千五百四十五坪，但現有多達廿餘位的地主，產權複雜。台北地院即將標售的Ｄ１四筆地號，面積合計約六三四．四三坪，總底價十八點九億元，每坪平均底價約二九七．九一萬元。

由於Ｄ１空置多年未開發利用，被附近非地主的民眾拿來當菜園。

壽險業者則指出，Ｄ１土地未來整合後，地主須付給在地上種菜的菜農一筆搬遷或補償費，因此「最貴的菜園」不只是單純種菜，背後可能還潛藏一筆財富。

Ｄ１土地座落在台北市信義路五段、莊敬路口，對面是世貿一館，「信義鴻禧」豪宅就在旁邊，與台北一○一大樓也只距離八百公尺左右，不但是目前信義計畫區碩果僅存的完整開發的素地之一，未來更有捷運線經過此處，為台北市核心區域條件絕佳的地段。

富邦建設總經理李震華表示，Ｄ１土地產權複雜，富邦三年前開始整合，盼三年內能有成果。

全球資產管理公司主任王維宏表示，Ｄ１目前以富邦集團旗下的富邦建設及富邦資產管理持有最多，約占九百多坪，如果富邦能再取得即將標售的六百多坪土地，有機會取得開發主導權。

D1 信義計畫區最後素地

Ｄ１土地是台北市信義計畫區裡最後的一塊可開發素地，價值非凡，覬覦者眾。

房地產人士說，廿多年前，Ｄ１土地原本由僑泰建設主導，準備興建大樓，但後來僑泰爆發財務危機，Ｄ１土地的開發整合就一直擱置迄今。因土地共有廿多位地主，沒人有主導權，後來就被占用，有人在地上種菜，將這片土地開闢成菜園。

外傳種菜的是附近居民；但壽險業也流傳一種說法：種菜是受高人指點，未來地主若欲開發、興建，必須支付一筆補償費給地上物的所有人。

2011/02/15 【聯合報】

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