*70年代大樓公設比僅15%~

*70年代大樓 公設比僅15%~

　　辛苦攢下血汗錢，結果卻是花了不少銀兩買公設，導致不少購屋族寧願挑選低公設比的公寓產品，也不願為了比排場、充場面，購買高公設比的華廈。房仲業者統計發現，屋齡愈高，公設比愈低，尤其是民國60年代以前的住宅大樓，最低可達到零公設，可惜屋齡近四十年太過老舊，相較之下，70年代的大樓屋齡二十多年，公設比僅15%左右，值得精打細算的購屋族下手購買。

■　比較四年代 公設比差很大

　　以每十年當做公設的比較基準，信義房屋統計發現，民國60年代以前的住宅大樓「公設比」大約一成左右，台中市甚至出現過「零公設」的成交個案；70年代的公設比，約略一成五上下，附設健身房等公共休閒設施；80年代的公設比最高暴增到27%；民國92年蘆洲發生大囍市火災，政府重新檢討消防安全問題，於是自2005年7月1日起，規定八樓以上的大樓，必須配置雙安全梯，導致大樓公設比突破三成。

　　假設在台北市購買35坪的住宅大樓，民國70年代取得建照的房子，平均公設比為15.6%，等於5.46坪面積花在公設上，但民國90年代以後的大樓，可能多了氣派的大廳、健身房以及消防安全設施等，平均公設比拉高至32.1%，大約有11.2坪配置在公設上，兩相比較，等於購屋族至少多花兩三百萬，被迫購買近六坪的公設面積。

■　高公設休閒設施多 吸引年輕購屋客

　　一旦跨出大台北地區，其它都會區的大樓產品雖然公設比一樣飆高，但由於單價相對較低，即使多負擔4、5坪的公設，總價也增加僅約6、70萬元，對於購屋人而言，雖然多負擔些公設空間，但能享有許多休閒設施，對於年輕族群相當具有吸引力。

　　以竹北地區為例，該區域主要購屋客層為園區客，這些客層平常工作時間長，並沒有太多時間外出休閒，而一些規劃有豐富休閒設施的新大樓，嶄新的公設與類似飯店式的管理，的確可吸引園區客的目光，且新大樓單價普遍介於每坪14~16萬元間，即使30%的公設比，對於園區客來說負擔並不算太大。

2009/09/23【網路地產王】

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