◆外銀衝房貸利率殺低~

◆外銀衝房貸 利率殺低~

房市回溫，加上2,000億元政府優惠房貸用罄，外商銀行近期推出最低利率0.99%的房貸優惠專案來搶攻房貸業務。

市場房貸利率持續破底，但銀行主管提醒，民眾要注意低利率適用期間，不要看到前段超低利率就昏了頭，忽視後續的利息成本支出。

最近用完的2,000億元政府優惠房貸利率為1.325%，各銀行也訴求以自有資金辦理的房貸利率可下殺1.7%、1.5%或低於1%，但銀行主管指出，市場所有房貸平均利率約2.1%。

匯豐銀

免收開辦費

星展銀行今年中旬推出前兩年固定利率1.88%的房貸專案，第三年起以定儲利率指數加1.12個百分點計息；滙豐銀行則主攻前三個月固定利率1.69%到1.89%的優惠房貸，且免收鑑價費與開辦費；渣打銀行房貸專案更喊出第一年0.99%的「破盤」利率。

除了傳統指數型房貸，外銀也積極推出還款較彈性的「理財型房貸」或「房貸壽險」專案，讓房貸族有更多低利貸款選擇。

渣打銀

推靈活專案

渣打銀行近日推出靈活房貸，房貸利率稍高，但房貸專屬帳戶中的資金可折抵房貸本金，換算下來實質房貸利率較低，還可讓房貸族資金調度更靈活。

渣打銀表示，靈活房貸固定利率第一年為2.24%、次年為2.89%、第三年則是3.29%；若房貸族提早還款，實質利率水準將隨貸款本金減少而下降。

渣打銀表示，以靈活房貸名目利率約2.36%推算，貸款金額300萬元，除了每月固定攤還房貸金額，另外再固定存款1萬元，實質利率就可降到1.56%，還款時間可以縮短105個月。

滙豐銀近來也積極搶推房貸壽險，滙豐人壽總經理伍德力表示，房貸壽險是當房貸貸款人發生意外或去世而導致支付房貸能力受創時，保險金將立刻優先償還銀行的房貸，投保人的家人不會因無法續繳房貸而陷入經濟困境。

伍德力指出，房貸客戶如果另外購買房貸壽險，第一年房貸利率可再減碼0.15個百分點，以最低利率1.69%計算，首年房貸利率最低只要1.54%。

2009/09/23 09:19【經濟日報】

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