★投資客照過來 酒店式公寓搶手~

★投資客照過來 酒店式公寓搶手~

優點：投報率高 兩岸商務客最愛

缺點：成本比一般產品高一到三成

松山機場直航後，兩岸商務往來愈來愈密集，建商也紛紛加碼推出酒店式公寓搶市，住展雜誌調查，這類打著高租金、高投資報酬率的新式產品，深受投資客喜愛，銷售亮麗。

目前在北台灣市場上銷售的酒店式公寓推案已有6個，928檔最新推出的有2個，一個是由宏普建設投資興建位於北市萬華區的「Whouse」，坪數14~25坪，每坪開價48~50萬元。

另一個則由豐邑建設投資興建，位於新竹市的「豐邑喜徠登行館」，坪數18~25坪，開價23萬元，是新竹地區第一個訴求「酒店式公寓」的建案。

稍早推出的酒店式公寓產品都傳出熱銷，像遠雄建設位於林森北路的「遠雄首府」、士林的「富春居」、大直的良茂建設的「羅馬假期」等，都較區域其他產品去化速度為快。

另外位於北市中山區南京東路一段，由六福開發投資興建的「南京．六福居」，開案至今不過一個月，50戶也對外宣告銷售完畢，今天上午並舉行熱銷慶祝酒會。

住展雜誌研發長倪子仁表示，兩岸大三通，台北國際化加快，酒店式公寓確有相當需求，而投資客看好未來房價上漲空間，再加上有些建案採取「售後回租」策略，代管代租，保証投報率，也讓不少包租公婆心動。

不過他也提醒，不少建案標榜「酒店式公寓」，其實只是由一般物業公司來管理，根本無法作到真正的國際級飯店專業物管服務，只能稱為「有管理的住宅大樓」，這類產品在投資、出租等獲利效益上相對大打折扣，投資人應特別注意。

他建議，要買入此類型產品，是否由知名度高且具規模的物業管理公司來經營，十分重要；此外由於聘雇這類頂級物管公司的代價，比聘請一般普通管理員或物業管理的住宅來得高，因此有意購置這類產品的民眾，通常會比一般產品高出一到三成的成本，評估投報率時也須同時注意。

2009/09/17【聯合晚報】

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