*松仁路生活圈 豪宅大本營~

*松仁路生活圈 豪宅大本營~

台北市松仁路雖然不長，但卻橫跨信義計畫區與傳統老社區，並延伸至知名的別墅社區挹翠山莊，各類型物件皆具備，不論首購、換屋或置產客都可在此找到適合的房子，而且鄰近信義與吳興兩大商圈，生活機能佳，又靠近象山，綠意盎然。

頂級客入住 名宅群聚

永慶房屋莊敬店店長徐禮威表示，松仁路與信義路垂直，在信義路以北的區域，屬於信義計畫區，為台灣最頂級的豪宅聚落，進場的多為金字塔頂端的客戶，中產階級望塵莫及。

信義路以南、信義國中以北的區塊，則為名宅區，房價稍低於信義計畫區中的豪宅，卻也不便宜，如「基泰信義」、國泰建設的「信義圓鼎」等，每坪約在130萬至150萬元間，此區塊除緊鄰信義計畫區之外，並有象山與中強公園所帶來的綠意及運動休閒優勢。

在信義國中以南，則為傳統社區，房價較平易近人，愈南邊愈便宜；自松仁路底、吳興街600巷上山後，即為著名的挹翠山莊，有許多知名別墅案群聚在此，是台北市最靠近市中心的別墅區。

離塵不離城 房價看俏

信義房屋松仁店店長程正信說，松仁路生活圈是最標準的「離塵不離城」，既緊鄰信義計畫區，又享有山居悠閒氛圍，房價原本就有強勁的支撐力道，未來捷運信義線開通後，又多了一大優勢，房價勢必再走揚。

區內熱點1 信義國中 靜巷物件搶手

松仁路上信義國中以南為傳統社區，鄰近吳興商圈，生活機能頗佳，因有公車總站，交通亦四通八達，未來捷運信義線通車後，將更加方便。目前本區最受歡迎的，就是靜巷內的產品，既能享受便利，又能有寧靜的宅居時光。

此區房價有一大特色，就是愈往南走愈便宜。信義房屋松仁店店長程正信說，本區較靠信義國中的公寓產品價格約在40 萬至45萬元間，電梯產品則多站上五字頭；若往南至吳興國小、公車總站一帶，則因發展較早，公寓產品占了七成，每坪約35萬元，容易入手，電梯產品則在 40萬元以上。

本區較具代表性的個案有位於吳興國小對面的「松仁富邑」，每坪約40萬至45萬元，另外如「巴黎世家」、「富比士」等，則都要50萬元以上，且釋出量少。

本區也有不少近來最夯的「都更潛力屋」。程正信說，在松仁路最南端，有數百戶非常「迷你」的老舊透天，這批透天地坪多半只有5坪到8坪，二樓建築為大宗，當初興建時多半有外推，加上巷弄不寬，只有2米到6米，使得部份巷弄出現幾乎被建築物籠罩，出現「一線天」的特殊街景。

過往這批老舊透天每戶約三、四百萬，如今因都更利益可期，都已漲破千萬元，程正信並表示，這附近已有都更整合成功的案例，近日就會推案。本區最大優勢，在於鄰近信義計劃區，信義計劃區內龐大的就業人口，讓本區房市買盤強勁；另外，吳興商圈發展成熟，生活機能佳，以及擁有中強公園可供運動休閒、鄰近象山綠意盎然等，也都頗為吸引人。

交通方便是利多，程正信說，松仁路頗寬敞，不易塞車，可直接上信義快速道路，公車總站亦在本區，未來還有捷運信義線的象山站，更便利。

區內熱點2 挹翠山莊 養生別墅聞名

松仁路最南側已進入山區，自吳興街600巷上山，就會抵達別墅群聚區，統稱為挹翠山莊，此區離信義計畫區車程不過10分鐘，卻能享有山居生活的寧靜，可說離台北市區最近的別墅區，吸引眾多想要養生或是喜歡安靜的人入住。

永慶房屋莊敬店店長徐禮威表示，挹翠山莊以紫雲街、祥雲街、景雲街、青雲街與瑞雲街這五條街為主，是信義計畫區發展初期，邊緣最早發展的名宅聚落。

信義計畫區僅有部分豪宅建案規劃極少數別墅，因能滿足要求社區管理的別墅客層，因而非常搶手，價格也非常驚人，使得不少想住別墅的人轉往挹翠山莊。

本區最知名的案子為「上林苑」，位於青雲街，包括湯蘭花、吳宗憲等藝人都選擇在此居住，目前每戶價格約6,000萬元至1億元，另外如「高林閣」等，也頗知名。

本區除高級別墅外，亦有許多較為平價的產品，總價六、七百萬元，就能買進中古公寓，電梯產品則都超過1,000萬元，但與台北市中心高漲的房價相比，仍平易近人。

徐禮威說，雖生活機能較差，但挹翠山莊位於山區，環境幽靜、空氣也新鮮，視野遼闊，景觀更是宜人，住在此區頗能修身養性，私密性也高，還是有一定買盤支撐；而且，目前已有市民小巴開上此區。若不需仰賴大眾運輸系統，更適合入住挹翠山莊。

值得注意的是，早期的別墅買家只在乎別墅的稀有性、寧適度與私密性，這使得大台北地區較受歡迎的別墅區塊，多集中在陽明山、淡水、新店等地，但近來別墅買家明顯轉向市區別墅及社區型別墅，主因考量到交通及安全問題；在這種趨勢之下，挹翠山莊前景頗為看好。

2009/10/31【經濟日報】

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