★北市老公寓 大安區仍最俏~

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都更發燒熱度直線上升，根據最新統計顯示，與去年同期相比，大安區的老公寓穩坐冠軍寶座，其次是中正區、松山區，信義區與中山區分居第四、五名。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，根據統計，今年9月公寓熱銷搶購區域排行，大安區蟬聯冠軍寶座，大安區門牌就等於是房價的保證。

尤其以接近26公頃的大安森林公園周邊的舊公寓，更是看屋族必問的區域路段，只要有耳聞公園附近要賣，絕對是多組買方看屋出價，因為生活機能完善，再加上明星學區光環，讓「大安區」成為公寓熱銷區。

江怡慧指出，中正區搶手主要是因為近捷運、以及該區域本來商圈發展成熟，其中古亭站更是捷運綠線及橘線的交會點，交通便捷，成為兵家必爭之地。

此外，中正區明星學區吸引人，延平南路為南門國中、國小學區，南昌路為中正國中學區，寧波西街為國語實小學區。由於這些區塊都在中正紀念堂附近，如果在此區買舊公寓，可以將中正紀念堂作為自己的公設，減輕不少購屋負擔。

至於熱銷搶購區域季軍的松山區，主要原因是松山區鄰近信義區，房價與信義區高價區段屬相對低價，具有比價優勢。

此外，預定民國102年完工的松山捷運，預計為松山區帶來更多人潮。再加上明星學區加持，例如介壽國中、敦化國小學區，讓松山區題材多元，因而今年拿下公寓熱銷區域的笫三名。

目前松山區房價主要分三大區塊：民生社區舊公寓平均每坪45到55萬元、學區舊公寓平均每坪38到42萬元，而沒有明星學區加持的舊公寓平均則在每坪30到33萬元間。

2009/10/24【聯合報】

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