*北市／北醫生活圈 首購族瑰寶~

*北市／北醫生活圈 首購族瑰寶~

以台北醫學院及其附屬醫院為核心的北醫生活圈，為較早開發的區塊，生活機能頗佳，緊鄰信義計畫區，又是典型的大學城，吸引許多上班族及學生在此居住，房市交易十分熱絡，租屋產品更是搶手。

捷運將完工 推升房價

以往北醫生活圈的缺點，是沒有捷運行經，只有公車與市民小巴。如今，捷運信義線預計兩年內完工，勢必讓本區匯集更多外來人口，推升房價。

醫療資源豐 吃喝方便

信義計畫區是台北市最具代表性豪宅聚落，以規劃絕佳的街道、各式百貨影城以及世界第一高樓台北101大樓為主要賣點，並有眾多企業在此設立辦公據點，尤其是外商來台落腳的最愛。

不過，信義計畫區內動輒每坪百萬元的房價，並非中產階級可負擔，在此情況下，步行15分鐘就可抵達的北醫生活圈，就成為了購屋好選擇。在此，既能享有信義計劃區的總總便利，北醫生活圈中亦有各式平價商店可採買生活用品，吃喝更是方便，也享有高水準的醫療資源。

本區房價相對平易近人，要找到二、三字頭的物件並不難，可說是首購族入主信義區的最佳選擇。

區內熱點1》吳興街周邊 租屋產品熱

北醫生活圈以吳興街為主軸，吳興街由巷子延伸出去的街道蜿蜒、錯綜複雜，以吳興街220巷、284巷等圍成的區塊最為核心，區內有眾多商家、攤販，食衣育樂皆方便，亦有許多公車行經，待捷運信義線開通後，交通機能將更佳。

信義房屋世貿莊敬店店長陳祐諄指出，本區發展較早，共有5,000多戶，住宅密度頗高，產品以公寓居多，價格帶多元，光是吳興街門牌的物件，價差就大，愈北、愈靠近莊敬路愈貴，單價落在每坪35萬至40萬元間，愈東南側的單價則愈低，如吳興街284巷末端還有機會找到每坪30萬元以下的物件。

電梯華廈的單價則都要40萬元以上，較指標的個案如「信義觀天」，每坪約40萬元，國宅「四四東村」每坪也要40萬至45萬元。本區因無空置建地，新屋供給量頗少，近來較具知名度的個案有「綠光101」，每坪約47萬、48萬元，屋齡約一年多。

住商不動產台北世貿店店長謝民海說，本區有台北醫學大學及其附設醫院，周邊發展為夜市型商圈，亦有早市，採買頗為便利。唯因住宅密度高，綠地公園較少，居民運動休閒多往象山，或至新落成的信義運動中心。

在信義計劃區的上班族與台北醫學大學的學生族群支撐下，本區租屋產品頗為熱門，陳祐諄說，整層公寓每月租金約2萬多元，公寓隔間的房間月租約8,000至 1萬元、獨立套房則約1萬3,000元至1萬5,000元，若換算為投報率，公寓隔間的投報率可達5%以上，整層公寓的投報率則只有2.3%至3%。

未來利多除有捷運信義線外，還有面積達9公頃的原陸軍保修廠的土地。謝民海表示，原本此地政府將公開標售，後來因種種原因喊卡，如何運用至今尚未定案，可能是朝公教住宅、公園綠地等方向規劃，未來這塊地若有確定的規劃方案出爐，勢必成為北醫生活圈房市的新題材。

區內熱點2》三興國小旁 醫生們最愛

三興國小周遭巷弄寬敞，距離世貿、信義路與光復南路皆近，與大安區僅一路之隔，因此房價較北醫周遭昂貴，但因鬧中取靜，居住環境單純，吸引許多財力中上的族群居住，尤其是台北醫學大學附設醫院醫生的最愛。

住商不動產台北世貿店店長謝民海說，本區房價普遍接近50萬元。信義房屋世貿莊敬店店長陳祐諄進一步表示，本區因較晚開發，以電梯華廈產品居多，每坪約要 47萬至50萬元，公寓產品在35萬到40萬元，著名個案如三興國小旁邊的「松柏居」，雖然屋齡近20年，但每坪仍有50萬元的行情，且幾乎無物件釋出。

陳祐諄說，三興國小周遭鄰近大安區，而且較光復南路一帶更具優勢，主因光復南路上少見純住華廈，若希望住家環境單純的族群，通常會往東邊過光復南路與基隆路，選擇靠三興國小的物件。

莊敬路單數巷亦是北醫附近房市交投熱絡的區塊，謝民海說，此區塊緊鄰信義計劃區的豪宅聚落，幾乎就在豪宅指標個案「信義之星」旁邊，頗有豪宅氛圍，而且街廓完整，是北醫生活圈在地客換屋時的最愛。

本區公寓每坪約要40萬至50萬元，電梯華廈則要45萬至55萬元，雖比北醫周遭的物件昂貴，但因釋出量少，成交速度非常快。

陳祐諄說，莊敬路單數巷較知名的物件為「世貿新城」，雖是軍宅，卻因與「信義之星」為鄰，地點絕佳，每坪要55萬元至60萬元，近六年來房價已翻漲快一倍，仍然超級搶手。

本區房市還有一個特點：巷內物件較受歡迎。由於莊敬路為北醫生活圈主要幹道之一，白天隨時都是車水馬龍，較為吵雜，難免影響居住品質，而巷裡物件享有相同的生活機能，卻多了寧靜的家居生活，因此莊敬路巷內房價比馬路旁的物件每坪高出3萬元左右。

2009/10/24【經濟日報】

找房子,買房,賣房,房屋買賣,

台北市房屋,大安區房屋,信義區房屋,中古屋買