*購買 室內坪數算清楚~

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　　公寓公設比低，相對室內使用空間大，而且價格也比大樓產品低廉，是許多人省錢購屋的選擇之一，不過房仲業者提醒購屋民眾，老舊公寓的公設登記方式不同，小心室內坪數因此縮水。

■ 登記方式不同 小公設變主建物

　　過去曾發生一起公寓購屋案例，有人買了一棟老舊公寓，沒想到入住後發覺室內面積不夠大，調查才發現，原來樓梯間跟電梯間，也被登記在主建物面積中了， 21世紀不動產法務副理邱創智表示，這是因為登記法規不同所導致的原因。

　　邱創智表示，民眾常認為謄本中所載「層次面積」就是主建物的使用面積，不過事實上二、三十年前的老舊房屋，依當時法令，各層「電梯間」及「樓梯間」是可以併入主建物面積（層次面積）登記的，所以當時建商將電梯間等公設登記為「層次面積」並不違法。

■ 補登陽台 房屋可增值

　　邱創智表示，除了電梯間與樓梯間登記方式不同之外，20~30年老舊公寓的陽台則是不列入建築面積的，不過隨著法令改變，目前大樓將陽台登記成附屬建物成為建物總面積的一部分，而且也會計算價格。

　　所以如果有陽台卻沒有登記的老公寓，等於白白損失好幾坪的面積價格，因此，擁有這類房屋的民眾最好辦理陽台補登，出售面積就多好幾坪，若是在精華區，說不定可為房價增加數十萬至數百萬不等。

2010/01/19 【網路地產王】

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