★建研所：年底房價下修3-10%~

★建研所：年底房價下修3-10%~

內政部建築研究所昨天公布，第二季台灣房地產景氣對策訊號分數為14分，較上一季上升1分，為6年半來新高；並維持在「安全穩健」的綠燈，是連3季綠燈。

建研所調查，受惠經濟景氣持續復甦，消費信心連創新高、兩岸簽署ECFA等利多，第二季交易面大幅上升，景氣對策訊號也再增1分達14分。

數據顯示，政府今年3月的第一波抑制房價措施，包括央行道德規勸銀行緊縮投資客房貸成數、國有地停售、公設分開計價等，並未對市場造成明顯影響。

不過，央行在6月24日對大台北地區祭出實質信用管制後，依建研所在8到9月初對廠商所做調查，廠商認為第三季景氣「轉壞」的比率已高於「轉好」，第四季房市也是「看壞比看好多」，廠商對下半年市場看法轉趨保守，預期未來房產將呈現溫和持平走勢。

另外，對下半年房價變化，廠商認為小幅下滑3~10%，達43%；認為大幅下滑的有5.3%，合計達4成8；認為會上漲的不到兩成。

建研所同時調查廠商對央行措施看法，高達8成認為是負面影響；至於建商對五都選舉和房市影響，則是多空各半。

負責調查的政大地政系教授張金鶚指出，目前是「量先價行」，交易量趨緩，未來廠商趨向保守；至於房價會不會下降，要看資金動能、投資客角色。他預料，到年底前房價可能出現3%~10%小幅下修。

他也表示，相對其他國家大動作打房，央行已相對「溫和」；至於土、建融限縮，他覺得政府必需要重視，不能讓建商炒價養地。

2010/10/01 【聯合報】

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